纽约州热门买房区域推荐「纽约州热门买房区域」

作者：星光影视/ 2022-12-02 11:58:21 / 评论 / 阅读

【侨报网报道】塔里敦（Tarrytown）是位于纽约州威彻斯特郡（Westchester）的一个小镇，享有得天独厚的哈德逊河畔美景，距离曼哈顿只有25英里。它是美国最古老的小镇，“艺术氛围”、“如画风景”是这里的标签。

根据纽约时报报道，有些人将塔里敦主街热闹的商业区比作上世纪早期插画家诺曼·洛克威尔（Norman Rockwell）的一幅画。的确，街道上挤满了咖啡店和五金店，古色古香的砖砌建筑让人想起这位艺术家笔下的美国小镇。

连街道的布局都充满戏剧性。从东部出发，沿着Neperan路，游客们穿过绿树成荫的Tarrytown湖，然后经过镇上一些最精致的维多利亚式房屋，到达最大的亮点：闪闪发光的哈德逊河，西边是群山环绕。

32岁的斯凯尔先生是一名律师，8月与家人从上西区的一卧合作公寓搬到了塔里敦。但与最近抵达的一些人不同，他们并不是为了逃离疫情。他35岁的妻子米特尔曼也是一名律师，在他们年幼的女儿出生之后，他们来到这里是出于更传统的原因——额外的伸展和走动空间。他们新的四卧、三浴殖民地风格的房子，耗资120万美元，各方面都更舒适。

斯凯尔说，塔里敦与他们查看过房产的其它河流村庄不同——包括Hastings-on-Hudson和Dobbs Ferry——这里有多元的族裔和社会经济组合，特别是考虑到其三平方英里的面积，这点也引起其他居民的共鸣。

“塔里敦不仅是富人聚集地，也有非裔和拉丁裔社区，还有很多蓝领，”38岁的墨菲说，他在时尚行业工作。“什么都有一点。”

这种多样性激发了墨菲和他的妻子、37岁的幼儿园老师布阿里的兴趣，他们带着年幼的儿子离开了布碌仑公园坡(Park Slope)的一卧出租屋，搬到了塔里敦(Tarrytown)一套价值949,000美元的三卧房子。

“这里有一种真正的古雅，”墨菲先生说，他的家人于9月下旬搬家。“它不像其它威彻斯特城镇那么闷。”

塔里敦位于格林堡镇（Greenburgh）的西北角，给人一种古色古香的感觉——根据人口普查数据，大约三分之一的房屋建于1939年之前——但也有现代元素，比如哈德逊港（Hudson Harbor），这是一个高档项目,经过十年的发展，现在已成紧靠河流的多街区公寓综合体。此处曾经是沥青厂和酱油厂的土地，自2010年以来已经开发了219套公寓，包括单层和联排别墅单元。（还有56套单元位于隔壁的Sleepy Hollow，旧址曾是通用汽车公司的工厂。）

虽然哈德逊港开发项目的玻璃、石头和砖块外墙以及公园赢得赞誉，但主要的吸引力是它直面马里奥·葛谟州长（Mario M.Cuomo）大桥（取代了塔潘泽Tappan Zee桥梁），海湾景观一览无余，大桥的灯光随着假期变幻，和南约26英里的曼哈顿帝国大厦交相辉映。

53岁的当地房地产经纪人协会高管加里·康诺利(Gary Connolly)说：“这是一件如此出色的建筑作品，”她在白平原（White Plains）租房多年后，于2018年以150万美元在塔里敦购买了一栋三卧单元。她与47岁的丈夫以及一对在露台上蹦蹦跳跳的金毛猎犬住在这所房子。

“塔里敦，”她说，“是一个如此安静和田园诗般的地方。”

图片来源：美联社

历史

尽管规模很小——根据最近的人口普查数据，该镇目前的人口不到12,000人——但塔里敦出现在一些知名书籍中，包括19世纪著名作家、文学之父华盛顿·欧文（Washington Irving）的《沉睡谷传奇》。他写道，这个村庄“位于哈德逊河东岸凹进的宽敞海湾的怀抱中，紧邻古代荷兰航海家所命名的塔潘泽河流。”

房价

根据Julia B.Fee Sotheby's International Realty的数据，9月20日，塔里敦有24套独立屋、合作公寓和康斗公寓待售，平均标价为149万美元。房价最便宜的是建于1950年代的红砖建筑Tappan Manour公寓的一卧一卫单元，标价199,000美元。房价最昂贵的是一座建于1926年的诺曼式六卧石头豪宅，标价900万美元，位于哈德逊河畔Greystone，占地超过5英亩。这是一个拥有23处房产的封闭式社区，以前是镀金时代的庄园，还有一所军事学校，和一个日营。开发商安迪·托德(Andy Todd)表示，Greystone开发项目于2016年售出第一栋房屋，目前还剩下四个可用地块。

全镇范围内，房价上涨。根据苏富比的数据，今年截至9月19日，有38套单户住宅（single family）售出，平均售价114万美元。在大流行之前的2019年同期，有46套房屋售出，平均售价为820,000美元。前后涨幅39%。

合作公寓（co-op）的销售也很强劲。根据苏富比的数据，今年有19个单元售出，平均售价为224,000美元，而2019年有18个，平均售价为189,000美元。

康斗公寓（condo）一直比较稳定，今年有44个单元售出，平均售价为653,000美元，而2019年有42个，平均售价为667,000美元。

房型

一个多世纪前，塔里敦以百万富翁的殖民地而闻名，该殖民地以工业领袖的名字命名，他们在连绵起伏的山丘上建造了庄园。现代房屋数量有上升，尤其是在威尔逊公园附近，而几年前那里还有乡村道路。但大部分镀金时代（1870-1900）的房地产都被保留了下来，并以古朴的形式存在。

在大多数情况下，海拔越高，房子就越贵——然而，华盛顿仓库（Warehouse on Washington），一个旧址是仓库的新公寓项目，预计其三个靠近海平面的阁楼式单元的需求将非常强劲。

适合所有人的住房库存还包括战前合作公寓，如Broadway Arms，以及战后合作公寓，如Ridgecroft Estates。但最引人注目的是位于北百老汇和南百老汇以东上坡的19世纪独户住宅，采用第二帝国和意大利风格设计，拥有石板屋顶、深门廊和细长的塔楼。

塔里敦的居民几乎和住房一样多样化。人口普查数据显示，白人占人口的59%，西裔占24%，亚裔占7%，非裔占6%。

学区

塔里敦被公立学区交错覆盖，有一些学生在邻近的格林堡村庄Irvington和Elmsford上学。但即使是那些被划为本学区的人，在某个时候也可能会在塔里敦隔壁的沉睡谷上课。

一个常见的顺序是幼儿园和学前班的约翰保尔丁学校，其次是一年级和二年级的W.L.莫尔斯学校，然后是第三到五年级的华盛顿欧文中学。

之后，许多人前往沉睡谷中学上六年级到八年级，然后前往沉睡谷高中，该校招收了大约870名学生，2020年的毕业率为91%，高于全州平均85%。2020-21学年的SAT阅读和写作分数为565，数学为565，而全州分别为530和528。